무순위 줍줍, 로또 청약이 떳습니다. 서울특별시 은평구 증산동에 위치한 DMC 센트럴자이 아파트에서 최근 계약 취소로 인해 무순위 청약 기회가 생겨 시세차익 7억원 가량의 이익을 기대할 수 있는 무순위 청약 정보 입니다.
청약신청 방법
● 청약신청 방법 및 절차 (PC, 모바일)
- 경로 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 취소후재공급 → 주택명 및 주택형 등 선택 → 청약자격 등 입력 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
- 청약신청 시간 : 09:00 ~ 17:30
※ 17:30까지 청약신청 완료해야 하며, 청약 신청 진행 중 17:30이 경과하면 청약신청이 되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
단지 정보
● 위치: 서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대
● 규모: 지하 3층 ~ 지상 30층, 총 14개 동
● 세대수: 1,388세대 (이번에 계약이 취소된 1세대가 공급됩니다)
● 입주시기: 2022년 3월
● 역세권에 위치해 있어서 추후 판매에도 유리한 아파트 단지 입니다.
● 랜드마크 디자인 : 자이만의 감각적인 입면디자인 및 옥상장식물 설치
● 햇살 좋은 남향 위주 설계 : 조망, 채광, 통풍을 고려한 남향 위주의 단지 배치
● 저층부 석재마감 : 인상적인 석재디자인으로 마감해 단지의 고급감과 안정감을 극대화
● 개방감이 뛰어난 통경축 : 단지 안과 밖을 이어주는 넓은 통경축을 확보하고 바람길 조성
● 엘리시안가든으로 대형목과 함께 아늑한 휴게공간이 함께 어우러진 자이만의 시그니처 정원을 제공
● 아름다운 계절 초화류를 감상하며 몸과 마음의 안식을 주는 휴게정원 힐링가든!!
● 온가족이 함께 갖가지 야외 운동을 즐길 수 있는 건강정원 힐시가든!!(주민운동시설)
● 가족과 이수이 함께 소통할 수 있는 내집 앞 작은 정원 리빙가든!!
● 동영상으로 12cm 더 넓어보이는 모델하우스 구경해 보세요
분양가 정보
이번 청약에 포함된 101동 1204호(84C타입, 34평)의 분양가는 다음과 같습니다.
● 분양가: 786,000,000원
● 발코니 확장비: 9,100,000원
● 총 공급대금: 795,100,000원
| 공급/전용 | 112.5 제곱미터 / 84.92 제곱미터 (전용률 75%) |
| 방수/욕실수 | 3개 / 2개 |
| 해당면적 세대수 | 258세대 |
| 현관구조 | 계단식 |
| 해당면적 매물 | 매매 13억 5,000 ~ 17억 5,000 전세 7억 8,000 ~ 8억 5,000 월세 3억/220 ~ 5억/130 |
| 관리비 | 월평균 관리비 18만 7,872원 하절기평균(6~8월) 관리비 22만 6987원 동절기평균(12~2월) 관리비 18만 6,476원 |
● 현관 : 푸쉬풀타입 지문인식 디지털 도어록, 신발장
● 거실 : 우물천장, 강마루바닥, 에어컨벽체매립배관, 월패드
● 침실 : 강마루바닥, 붙박이장(1개소), 에어컨벽체 매립배관(안방)
● 주방 : 렌지후드, 인조대리석 주방상판, 음식물 탈수기, 절수페달(세대당 1개소)
● 욕실 : 샤워부스(부부욕실 제외), 욕조(가족욕실), 욕실장, 비데(부부욕실), 욕실폰(부부욕실)
● 기타 : 전동빨래건조대
안전마진 분석
최근 실거래가를 기준으로 안전마진을 분석해보면, 다음과 같은 결과가 나옵니다.
역세권에 위치해 있어 아파트 가격이 상당히 높게 형성되어 있어 최소 7억원의 안전마진이 예상됩니다.
● 15층 84C타입: 15억 5천만 원 거래
● 11층 84B타입: 15억 8천만 원 거래
● 분양가: 약 8억 원
● 실거래가: 15억 원
● 예상 안전마진: 최소 7억 원
청약 일정
※ 청약 관련 일정은 다음과 같습니다.
● 입주자 모집 공고: 2024년 8월 19일 (월)
● 청약 접수일: 2024년 8월 26일 (월)
● 당첨자 발표일: 2024년 8월 29일 (목)
● 당첨자 계약일: 2024년 9월 23일 (월)
청약 조건
※ 청약을 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
● 서울시에 거주해야 합니다.
● 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
● 만 19세 미만의 자녀가 2명 이상 있어야 하며, 태아 및 입양 자녀 포함 가능합니다.
● 부부가 동시에 청약 가능하니, 이를 활용해보세요.
※ 돈이 없어도 다자녀특별공급에 해당된다면 무조건 청약 신청을 넣어야 합니다. 계약금이 필요하기에 10%인 7천950만원은 현금으로 보유하고 있어야 하는데요. 당장 자금이 부족하다면 최대한 신용대출이나 마이너스통장 등을 활용하여 자금을 확보한 후 전세 보증금으로 갚으면 되기에 큰 문제는 없습니다. 그렇기 때문에 이번기회 꼭 놓치지 마시고 청약로또 신청하셔서 로또의 행운을 가져가시기 바랍니다.
필요한 자금
● 전매 시
- 필요 자금: 0원
- 양도세: 약 5억 원
- 실제 수익: 대략 2~3억 원 예상
● 갭 투자 시
- 필요 자금: 2천만 원
- 계약금(10%): 7천950만 원
- 현재 전세 시세: 8억 원
- 분양가: 8억 원
- 취득세: 약 2천만 원, 취득세만 부담하면 투자 가능합니다.
● 실입주 시
- 계약금(10%): 7천950만 원
- 주택담보대출: 12억 원으로 계산 시 70%인 8.4억 원 대출 가능
- 초기 계약금: 약 8천만 원 필요
DMC 센트럴자이는 서울 은평구에서의 안정적인 투자처로, 이번 무순위 청약은 좋은 기회를 제공합니다. 안전마진이 높은 이 단지에 관심이 있다면, 청약 일정과 조건을 잘 확인하시고 적극적으로 참여해보세요. 투자에 대한 고민이 있으신 분들께 큰 도움이 될 것입니다.